Działka jest położona bez budynków ani znaczących obiektów. Jest to niezabudowany teren. Może to być niezagospodarowany teren lub gotowa działka budowlana.

Wartość zależy od lokalizacji, zagospodarowania przestrzennego, dostępu do mediów, topografii i potencjału rozwojowego. Koszty utrzymania obejmują podatki, ewentualne opłaty wspólnotowe i odsetki w przypadku finansowania. Inwestorzy kupują niezagospodarowane grunty pod przyszłą zabudowę, spekulację lub wykorzystanie zasobów. Deweloperzy kupują gotowe działki pod budowę domów.

Badanie due diligence gruntów niezabudowanych obejmuje badania gleby, kontrole środowiskowe, potwierdzenie dostępu oraz weryfikację uprawnień. Finansowanie jest często trudniejsze i wymaga większych wpłat początkowych niż w przypadku gruntów zmodernizowanych. Grunty niezabudowane generują niewielki lub żaden dochód do momentu ich użytkowania, dlatego teza inwestycyjna zazwyczaj opiera się na przyszłym wzroście wartości lub zysku z zagospodarowania.

Pusty teren to czyste płótno, które ma swoją cenę.