Um terreno baldio não possui edifícios ou estruturas significativas. Pode ser uma área bruta ou um lote pronto para construção.

O valor depende da localização, zoneamento, acesso a serviços públicos, topografia e potencial de desenvolvimento. Os custos de manutenção incluem impostos, possíveis taxas de adesão e juros, caso o financiamento seja efetuado. Os investidores compram terrenos baldios para desenvolvimento futuro, especulação ou exploração de recursos. Construtoras compram lotes prontos para construir casas.

A due diligence para terrenos baldios inclui análises de solo, avaliações ambientais, confirmação de acesso e revisão de licenças. O financiamento é, normalmente, mais difícil e exige entradas maiores do que para imóveis urbanizados. Os terrenos baldios geram pouco ou nenhum rendimento até serem utilizados, portanto, a tese de investimento baseia-se geralmente na valorização futura ou no lucro com o desenvolvimento.

Terreno vazio é uma tela em branco com um custo de manutenção.