En byggnad innehåller flera separata bostäder under ett tak eller inom ett komplex. Den fastigheten är ett flerfamiljshus. Duplex, triplex, fyrplex och större flerfamiljshus faller alla inom kategorin.

Investerare köper flerfamiljsfastigheter för hyresintäkter och stordriftsfördelar inom förvaltning och underhåll. Finansieringsvillkoren ändras ofta när antalet enheter överstiger ett visst tröskelvärde, och övergår från bostadslån till kommersiella lånestandarder. Ibland bor ägare i en enhet medan de hyr ut de andra.

Förvaltningsintensiteten ökar med antalet enheter. Professionell fastighetsförvaltning blir vanligare i takt med att byggnaderna blir större. Zon- och byggregler reglerar täthet, parkering och säkerhetssystem. Flerfamiljshus står för en stor andel av hyresbeståndet i de flesta städer.

Ett tak, många hushåll och en enda ägarstruktur definierar tillgången.