Ένα κτίριο περιέχει αρκετές ξεχωριστές οικιστικές μονάδες κάτω από μία στέγη ή μέσα σε ένα συγκρότημα. Αυτό το ακίνητο είναι μια πολυκατοικία. Μεζονέτες, τριώροφες, τετραώροφες και μεγαλύτερες πολυκατοικίες εμπίπτουν όλες στην κατηγορία αυτή.

Οι επενδυτές αγοράζουν πολυκατοικίες για εισόδημα από ενοίκια και οικονομίες κλίμακας στη διαχείριση και τη συντήρηση. Οι όροι χρηματοδότησης συχνά αλλάζουν όταν ο αριθμός των μονάδων υπερβαίνει ένα ορισμένο όριο, μετατοπιζόμενοι από τα πρότυπα οικιστικών δανείων στα πρότυπα εμπορικών δανείων. Οι ιδιοκτήτες-ενοίκους μερικές φορές ζουν σε μία μονάδα ενώ νοικιάζουν τις άλλες.

Η ένταση της διαχείρισης αυξάνεται με τον αριθμό των μονάδων. Η επαγγελματική διαχείριση ακινήτων γίνεται πιο συνηθισμένη καθώς τα κτίρια μεγαλώνουν. Οι πολεοδομικοί και οικοδομικοί κανονισμοί ρυθμίζουν την πυκνότητα, τη στάθμευση και τα συστήματα ασφαλείας. Οι πολυκατοικίες αποτελούν μεγάλο μερίδιο του αποθέματος ενοικίασης στις περισσότερες πόλεις.

Μία στέγη, πολλά νοικοκυριά και μία ενιαία δομή ιδιοκτησίας ορίζουν το περιουσιακό στοιχείο.