Un immeuble qui regroupe plusieurs logements individuels sous un même toit ou au sein d'un même complexe est un immeuble collectif. Les duplex, triplex, quadruplex et les grands immeubles d'appartements entrent tous dans cette catégorie.

Les investisseurs achètent des immeubles à logements multiples pour générer des revenus locatifs et réaliser des économies d'échelle en matière de gestion et d'entretien. Les conditions de financement évoluent souvent dès que le nombre de logements dépasse un certain seuil, passant des normes de prêt résidentielles aux normes commerciales. Il arrive que certains propriétaires occupent un logement tout en louant les autres.

L'intensité de la gestion augmente avec le nombre de logements. La gestion immobilière professionnelle se généralise à mesure que les immeubles s'agrandissent. Les règlements d'urbanisme et les normes de construction encadrent la densité, le stationnement et les systèmes de sécurité. Les logements collectifs représentent une part importante du parc locatif dans la plupart des villes.

Un seul toit, de nombreux ménages et une structure de propriété unique définissent cet actif.