Budynek składa się z kilku oddzielnych lokali mieszkalnych pod jednym dachem lub w obrębie jednego kompleksu. Taka nieruchomość to dom wielorodzinny. Do tej kategorii zaliczają się również bliźniaki, trójki, czwórki i większe budynki mieszkalne.

Inwestorzy kupują nieruchomości wielorodzinne ze względu na dochód z wynajmu oraz korzyści skali w zarządzaniu i utrzymaniu. Warunki finansowania często ulegają zmianie, gdy liczba lokali przekroczy określony próg, zmieniając standardy kredytowania z mieszkaniowego na komercyjne. Właściciele-mieszkańcy czasami mieszkają w jednym lokalu, wynajmując pozostałe.

Intensywność zarządzania rośnie wraz z liczbą lokali. Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami staje się coraz powszechniejsze wraz ze wzrostem wielkości budynków. Przepisy dotyczące strefowania i budownictwa regulują gęstość zabudowy, parkingi i systemy bezpieczeństwa. Budownictwo wielorodzinne stanowi dużą część zasobów mieszkaniowych na wynajem w większości miast.

Jeden dach, wiele gospodarstw domowych i jedna struktura własnościowa definiują aktywa.