O clădire conține mai multe unități rezidențiale separate sub același acoperiș sau în cadrul unui complex. Proprietatea respectivă este o casă multifamilială. Duplexurile, triplexurile, cvadruplexurile și clădirile de apartamente mai mari se încadrează în această categorie.

Investitorii cumpără proprietăți multifamiliale pentru venituri din chirii și economii de scară în administrare și întreținere. Termenii de finanțare se schimbă adesea odată ce numărul de unități depășește un anumit prag, trecând de la standarde de creditare rezidențiale la cele comerciale. Proprietarii-ocupanți locuiesc uneori într-o unitate în timp ce le închiriază pe celelalte.

Intensitatea administrării crește odată cu numărul de unități locative. Administrarea profesională a proprietăților devine mai frecventă pe măsură ce clădirile cresc. Zonarea și codurile de construcție reglementează densitatea, parcarea și sistemele de siguranță. Locuințele multifamiliale reprezintă o mare parte din stocul de locuințe închiriate în majoritatea orașelor.

Un acoperiș, multe gospodării și o singură structură de proprietate definesc activul.