Un edificio alberga varias viviendas independientes bajo un mismo techo o dentro de un mismo complejo. Esta propiedad se denomina vivienda multifamiliar. Los dúplex, tríplex, cuádruplex y los edificios de apartamentos más grandes entran en esta categoría.

Los inversores compran propiedades multifamiliares para obtener ingresos por alquiler y aprovechar las economías de escala en la gestión y el mantenimiento. Las condiciones de financiación suelen cambiar una vez que el número de unidades supera cierto umbral, pasando de los estándares de crédito residencial a los comerciales. En ocasiones, los propietarios residen en una unidad mientras alquilan las demás.

La intensidad de la gestión aumenta con el número de unidades. La administración profesional de propiedades se vuelve más común a medida que los edificios crecen. Las normas de zonificación y construcción regulan la densidad, el estacionamiento y los sistemas de seguridad. Las viviendas multifamiliares representan una gran parte del inventario de alquiler en la mayoría de las ciudades.

Un mismo techo, muchos hogares y una única estructura de propiedad definen este bien.