Um edifício contém várias unidades residenciais separadas sob o mesmo teto ou dentro do mesmo complexo. Aquela propriedade é uma habitação multifamiliar. Duplexes, triplexes, quadplexes e edifícios de apartamentos maiores enquadram-se nesta categoria.

Os investidores compram imóveis multifamiliares visando rendimentos com arrendamento e economias de escala na gestão e manutenção. As condições de financiamento geralmente mudam quando o número de unidades ultrapassa um determinado limite, passando de padrões de empréstimo à habitação para o comércio. Os proprietários-moradores residem por vezes numa unidade enquanto alugam as demais.

A intensidade da gestão aumenta com o número de unidades. A gestão profissional de imóveis torna-se mais comum à medida que os edifícios crescem. O zoneamento e os códigos de construção regulam a densidade, o estacionamento e os sistemas de segurança. Os imóveis multifamiliares representam uma grande fatia do stock de imóveis para arrendamento na maioria das cidades.

Um mesmo teto, várias residências e uma única estrutura de propriedade definem o ativo.