建物は、一つの屋根の下、または一つの複合施設内に複数の独立した居住ユニットを備えている。そのような物件は集合住宅である。二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅、そしてより大規模なアパートはすべてこのカテゴリーに分類される。

投資家は、賃貸収入と管理・維持における規模の経済性を期待して、集合住宅を購入します。ユニット数が一定の基準を超えると、融資条件が変更され、住宅向け融資基準から商業用融資基準に移行することがよくあります。オーナー自身が1つのユニットに住みながら、他のユニットを賃貸に出す場合もあります。

管理の手間はユニット数が増えるにつれて増大する。建物が大きくなるにつれて、専門的な不動産管理がより一般的になる。ゾーニングや建築基準法は、密度、駐車場、安全システムを規制する。集合住宅は、ほとんどの都市で賃貸物件の大部分を占めている。

一つの屋根の下に複数の世帯が住み、単一の所有構造を持つ、というのがその資産の特徴である。