Ett företag köper råmark, erhåller godkännanden, installerar infrastruktur och bygger hus eller kommersiella byggnader för försäljning eller uthyrning. Det företaget är en byggherre. Byggherrar omvandlar mark till färdiga fastighetsprodukter.

Arbetet innefattar marknadsanalys, förhandlingar om byggrätter, finansiering, design, byggövervakning och marknadsföring. Risken är hög; tidsfrister sträcker sig och kostnaderna kan överskridas. Framgångsrika byggherrar samordnar arkitekter, ingenjörer, entreprenörer, långivare och lokala tjänstemän.

Vissa utvecklare specialiserar sig på bostadsområden, andra på kontorstorn, blandanvändningsprojekt eller prisvärda bostäder. Vinsten kommer från skillnaden mellan kostnaden för att skapa produkten och det pris den kräver när den är färdigställd. Allmänhetens uppfattning om utvecklare varierar beroende på kvaliteten och effekten av deras projekt.

• Skapar färdiga fastigheter från mark eller befintliga strukturer
• Hanterar rättigheter, finansiering och byggnation
• Tar på sig betydande marknads- och utföranderisk
• Vinster från det mervärde som skapas genom utveckling