Firma kupuje niezagospodarowany teren, uzyskuje pozwolenia, instaluje infrastrukturę i buduje domy lub budynki komercyjne na sprzedaż lub wynajem. Ta firma jest deweloperem. Deweloperzy przekształcają grunty w gotowe produkty nieruchomościowe.

Praca obejmuje analizę rynku, negocjacje dotyczące uprawnień, finansowanie, projektowanie, nadzór nad budową i marketing. Ryzyko jest wysokie; terminy są napięte, a koszty mogą zostać przekroczone. Skuteczni deweloperzy koordynują działania architektów, inżynierów, wykonawców, kredytodawców i lokalnych urzędników.

Niektórzy deweloperzy specjalizują się w osiedlach mieszkaniowych, inni w wieżowcach biurowych, projektach wielofunkcyjnych lub budownictwie mieszkań komunalnych. Zysk wynika z różnicy między kosztem stworzenia produktu a ceną, jaką można uzyskać po jego ukończeniu. Percepcja deweloperów przez opinię publiczną zmienia się w zależności od jakości i wpływu ich projektów.

• Tworzy gotowe nieruchomości z gruntów lub istniejących konstrukcji
• Zarządza uprawnieniami, finansowaniem i budową
• Zakłada znaczne ryzyko rynkowe i wykonawcze
• Zyski z wartości dodanej uzyskanej poprzez rozwój