企業が未開発の土地を購入し、許認可を取得し、インフラを整備し、住宅や商業ビルを建設して販売または賃貸する。このような企業をデベロッパーと呼ぶ。デベロッパーは土地を完成された不動産商品へと変える。

この業務には、市場分析、許認可交渉、資金調達、設計、建設監理、マーケティングが含まれます。リスクは高く、工期が延びたり、コストが超過したりする可能性があります。成功する開発業者は、建築家、エンジニア、請負業者、融資機関、地方自治体との連携を円滑に行います。

住宅地開発を専門とするデベロッパーもあれば、オフィスビル、複合用途開発、あるいは低価格住宅開発を専門とするデベロッパーもある。利益は、製品の製造コストと完成後の販売価格の差額から生まれる。デベロッパーに対する世間の評価は、プロジェクトの質と影響力によって大きく異なる。

• 土地や既存の建物から完成した不動産を作り出す
• 権利、資金調達、建設を管理する
• 市場リスクおよび実行リスクが相当程度発生する
• 開発を通じて付加された価値からの利益