Sebuah perusahaan membeli lahan kosong, memperoleh izin, memasang infrastruktur, dan membangun rumah atau gedung komersial untuk dijual atau disewakan. Perusahaan tersebut adalah pengembang. Pengembang mengubah lahan menjadi produk real estat yang sudah jadi.

Pekerjaan ini meliputi analisis pasar, negosiasi perizinan, pembiayaan, desain, pengawasan konstruksi, dan pemasaran. Risikonya tinggi; tenggat waktu bisa mepet dan biaya bisa membengkak. Pengembang yang sukses mengkoordinasikan arsitek, insinyur, kontraktor, pemberi pinjaman, dan pejabat setempat.

Beberapa pengembang mengkhususkan diri dalam pembangunan perumahan, yang lain dalam menara perkantoran, proyek multifungsi, atau perumahan terjangkau. Keuntungan berasal dari selisih antara biaya pembuatan produk dan harga jualnya setelah selesai. Persepsi publik terhadap pengembang bervariasi tergantung pada kualitas dan dampak proyek mereka.

• Menciptakan properti jadi dari lahan atau bangunan yang sudah ada.
• Mengelola perizinan, pembiayaan, dan konstruksi.
• Mengandung risiko pasar dan pelaksanaan yang signifikan.
• Keuntungan dari nilai tambah yang diperoleh melalui pengembangan.