تشتري شركةٌ أرضًا غير مطورة، وتحصل على الموافقات اللازمة، وتُنشئ البنية التحتية، ثم تبني منازل أو مبانٍ تجارية للبيع أو التأجير. تُسمى هذه الشركة بالمطور العقاري. يقوم المطورون بتحويل الأرض إلى منتجات عقارية جاهزة.

يشمل العمل تحليل السوق، والتفاوض على التراخيص، والتمويل، والتصميم، والإشراف على البناء، والتسويق. المخاطر عالية، وقد تطول الجداول الزمنية وتتجاوز التكاليف الميزانية المحددة. يتولى المطورون الناجحون التنسيق بين المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين والممولين والمسؤولين المحليين.

يتخصص بعض المطورين العقاريين في تقسيمات الأراضي السكنية، بينما يتخصص آخرون في أبراج المكاتب، أو المشاريع متعددة الاستخدامات، أو الإسكان الميسور. ويتحقق الربح من الفرق بين تكلفة إنشاء المشروع وسعر بيعه بعد اكتماله. وتختلف نظرة الجمهور للمطورين العقاريين تبعًا لجودة مشاريعهم وتأثيرها.

• يقوم بإنشاء عقارات جاهزة من الأرض أو المباني القائمة
• يتولى إدارة الاستحقاقات والتمويل والإنشاءات
• ينطوي على مخاطر كبيرة في السوق والتنفيذ
• الأرباح الناتجة عن القيمة المضافة من خلال التطوير