एक कंपनी कच्ची ज़मीन खरीदती है, स्वीकृतियाँ प्राप्त करती है, बुनियादी ढाँचा स्थापित करती है और बिक्री या किराये के लिए मकान या व्यावसायिक इमारतें बनाती है। वह कंपनी एक डेवलपर कहलाती है। डेवलपर ज़मीन को तैयार अचल संपत्ति में परिवर्तित करते हैं।

इस कार्य में बाजार विश्लेषण, अधिकार संबंधी बातचीत, वित्तपोषण, डिजाइन, निर्माण पर्यवेक्षण और विपणन शामिल हैं। जोखिम बहुत अधिक है; समय सीमा बढ़ सकती है और लागत भी अधिक हो सकती है। सफल विकासकर्ता वास्तुकारों, इंजीनियरों, ठेकेदारों, ऋणदाताओं और स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करते हैं।

कुछ डेवलपर आवासीय उपखंडों में विशेषज्ञता रखते हैं, जबकि अन्य कार्यालय टावरों, मिश्रित उपयोग परियोजनाओं या किफायती आवास में। लाभ उत्पाद बनाने की लागत और तैयार होने पर उसकी कीमत के बीच के अंतर से प्राप्त होता है। डेवलपर्स के बारे में जनता की धारणा उनकी परियोजनाओं की गुणवत्ता और प्रभाव के अनुसार बदलती रहती है।

• यह जमीन या मौजूदा संरचनाओं से तैयार अचल संपत्ति का निर्माण करता है।
• अधिकारों, वित्तपोषण और निर्माण का प्रबंधन करता है।
• इसमें बाजार और कार्यान्वयन संबंधी महत्वपूर्ण जोखिम शामिल हैं।
• विकास के माध्यम से मूल्यवर्धन से प्राप्त लाभ