Et selskap kjøper rå tomt, innhenter godkjenninger, installerer infrastruktur og bygger hus eller næringsbygg for salg eller utleie. Det selskapet er en utbygger. Utbyggere gjør tomter om til ferdige eiendomsprodukter.

Arbeidet innebærer markedsanalyse, forhandlinger om byggrettigheter, finansiering, design, byggeoppsyn og markedsføring. Risikoen er høy; tidsfrister strekker seg og kostnadene kan overskrides. Vellykkede utviklere koordinerer arkitekter, ingeniører, entreprenører, långivere og lokale tjenestemenn.

Noen utbyggere spesialiserer seg på boligfelt, andre på kontorbygg, blandede prosjekter eller rimelige boliger. Profitten kommer fra forskjellen mellom kostnaden ved å lage produktet og prisen det krever når det er ferdig. Offentlig oppfatning av utbyggere varierer med kvaliteten og effekten av prosjektene deres.

• Skaper ferdig eiendom fra land eller eksisterende strukturer
• Administrerer rettigheter, finansiering og bygging
• Tar på seg betydelig markeds- og utførelsesrisiko
• Overskudd fra verdiskapingen gjennom utvikling