En virksomhed køber råjord, indhenter godkendelser, installerer infrastruktur og bygger huse eller erhvervsbygninger til salg eller udlejning. Virksomheden er en udvikler. Udviklere omdanner jord til færdige ejendomsprodukter.

Arbejdet involverer markedsanalyse, forhandlinger om byggetilladelser, finansiering, design, byggetilsyn og markedsføring. Risikoen er høj; tidsfrister strækker sig, og omkostningerne kan overskrides. Succesfulde udviklere koordinerer arkitekter, ingeniører, entreprenører, långivere og lokale embedsmænd.

Nogle udviklere specialiserer sig i boligudstykninger, andre i kontortårne, blandede projekter eller billige boliger. Profitten kommer fra forskellen mellem omkostningerne ved at skabe produktet og den pris, det kræver, når det er færdigt. Offentlighedens opfattelse af udviklere varierer med kvaliteten og effekten af ​​deres projekter.

• Skaber færdige ejendomme fra jord eller eksisterende strukturer
• Administrerer rettigheder, finansiering og byggeri
• Påtager sig betydelig markeds- og eksekveringsrisiko
• Overskud fra den værdiskabelse, der skabes gennem udvikling