Egy vállalat nyers földet vásárol, engedélyeket szerez be, infrastruktúrát telepít, majd házakat vagy kereskedelmi épületeket épít eladásra vagy bérbeadásra. Ez a vállalat fejlesztő. A fejlesztők a földet kész ingatlantermékekké alakítják.

A munka piacelemzést, jogosultsági tárgyalásokat, finanszírozást, tervezést, építési felügyeletet és marketinget foglal magában. A kockázat magas; a határidők megnyúlhatnak, a költségek pedig túlléphetik a várakozásokat. A sikeres fejlesztők összehangolják az építészek, mérnökök, kivitelezők, hitelezők és helyi tisztviselők munkáját.

Egyes fejlesztők lakóépületekre specializálódtak, mások irodatornyokra, vegyes funkciójú projektekre vagy megfizethető lakhatásra. A profit a termék létrehozásának költsége és a befejezés utáni ár közötti különbözetből származik. A fejlesztőkről alkotott közvélemény projektjeik minőségétől és hatásától függően változik.

• Kész ingatlant hoz létre földterületből vagy meglévő építményekből
• Jogosultságok, finanszírozás és kivitelezés kezelése
• Jelentős piaci és végrehajtási kockázatot vállal
• A fejlesztés révén hozzáadott értékből származó profit