Bir şirket, ham arazi satın alır, gerekli izinleri alır, altyapıyı kurar ve satmak veya kiralamak üzere evler veya ticari binalar inşa eder. Bu şirket bir geliştiricidir. Geliştiriciler, araziyi bitmiş gayrimenkul ürünlerine dönüştürür.

Bu iş, pazar analizi, izin görüşmeleri, finansman, tasarım, inşaat denetimi ve pazarlamayı içerir. Risk yüksektir; zaman çizelgeleri uzar ve maliyetler aşılabilir. Başarılı geliştiriciler, mimarlar, mühendisler, müteahhitler, kredi verenler ve yerel yetkililerle koordinasyon sağlarlar.

Bazı geliştiriciler konut siteleri konusunda uzmanlaşırken, diğerleri ofis kuleleri, karma kullanımlı projeler veya uygun fiyatlı konutlar konusunda uzmanlaşmıştır. Kar, ürünün oluşturulma maliyeti ile tamamlandığında elde edilen fiyat arasındaki farktan gelir. Geliştiricilere yönelik kamuoyu algısı, projelerinin kalitesi ve etkisiyle değişir.

• Arsa veya mevcut yapılardan bitmiş gayrimenkuller oluşturur.
• Ruhsatlandırma, finansman ve inşaat süreçlerini yönetir.
• Önemli piyasa ve işlem riski varsaymaktadır.
• Geliştirme yoluyla elde edilen katma değerden kaynaklanan karlar