При подаче предложения покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч долларов, чтобы продемонстрировать серьезность намерений. Этот задаток является гарантией. Он хранится на эскроу-счете и засчитывается в счет покупной цены при закрытии сделки, если она состоится.

Если покупатель не выполняет условия договора без наличия в нем обоснованных условий, продавец может иметь право удержать задаток в качестве компенсации за убытки. Если сделка срывается из-за неудовлетворительной проверки или несоответствия условиям финансирования, задаток обычно возвращается. На типичный размер задатка влияют местные обычаи; более высокий задаток может укрепить предложение на конкурентных рынках.

Четкие формулировки договора и надлежащее управление эскроу-счетом предотвращают возникновение споров в будущем. Покупатели никогда не должны передавать задаток непосредственно продавцу. Задаток является одновременно жестом доброй воли и формой обеспечения для продавца.

Внесение задатка в крупной сумме свидетельствует о намерении покупателя завершить сделку.