Az ajánlattal a vevő több ezer dolláros foglalót is mellékel a komoly szándék bizonyítására. Ez a foglaló foglaló. Letéti számlán tartják, és a vételárba beszámítják, ha az üzlet létrejön.

Ha a vevő érvényes előlegfizetési kötelezettség nélkül nem teljesíti a szerződést, az eladó jogosult lehet a foglalót kötbérként megtartani. Ha az üzlet sikertelen ellenőrzés vagy finanszírozási kötelezettség miatt meghiúsul, a foglalót általában visszafizetik. A helyi szokások befolyásolják a tipikus összeget; a magasabb foglalók erősíthetik az ajánlatot a versenyképes piacokon.

A világos szerződéses szövegezés és a megfelelő letéti kezelés megelőzi a későbbi vitákat. A vevőknek soha nem szabad foglalót közvetlenül az eladónak adniuk. A foglaló egyben a jóhiszeműség gesztusa és egyfajta biztosíték az eladó számára.

Egy jelentős foglaló jelzi, hogy a vevő szándékában áll lezárni az ügyletet.