Con la oferta, el comprador incluye un depósito de varios miles de dólares para demostrar su seriedad. Este depósito se denomina arras y se mantiene en custodia. Si la transacción se concreta, se aplicará al precio de compra al momento del cierre.

Si el comprador incumple el contrato sin una condición válida, el vendedor puede tener derecho a retener el depósito como indemnización por daños y perjuicios. Si la operación se frustra por una inspección fallida o por no cumplir con una condición de financiación, generalmente se devuelve el depósito. La costumbre local influye en el monto habitual; depósitos más elevados pueden fortalecer una oferta en mercados competitivos.

Un contrato claro y una gestión adecuada del depósito en garantía previenen disputas posteriores. Los compradores nunca deben entregar el arras directamente al vendedor. El depósito es tanto una muestra de buena fe como una garantía para el vendedor.

Un depósito de garantía significativo indica que el comprador tiene la intención de cerrar la transacción.