Перед заселением арендатор выплачивает арендодателю дополнительную сумму, которая будет удерживаться в счет возможного ущерба или неоплаченной арендной платы. Эта сумма является залогом. Это не дополнительная месячная арендная плата; это обеспечение.

Законодательство штата регулирует максимальные суммы, необходимые уведомления, допустимые вычеты и сроки возврата. Арендодатели, как правило, обязаны хранить задатки на соответствующих счетах и ​​предоставлять детализированные выписки при осуществлении вычетов. Естественный износ не может быть учтен при расчете залога.

Споры по поводу залоговых депозитов являются одними из самых распространенных конфликтов между арендодателями и арендаторами. Четкие осмотры при въезде и выезде с фотографиями защищают обе стороны. Арендаторы, которые оставляют недвижимость в чистоте и неповрежденном состоянии и выполняют условия договора аренды, обычно получают свои депозиты обратно. Арендодатели, соблюдающие законодательство, избегают штрафов за неправомерное удержание депозитов.

• Средства, предназначенные для покрытия ущерба или неоплаченной арендной платы.
• Регулируется законодательством штата в отношении суммы и доходности.
• Не подходит для использования при естественном износе.
• Распространенная причина споров по окончании срока аренды.