Avant d'emménager, le locataire verse au propriétaire une somme supplémentaire qui servira de garantie en cas de dommages ou de loyers impayés. Cette somme correspond au dépôt de garantie. Il ne s'agit pas d'un mois de loyer supplémentaire ; c'est une garantie.

La législation en vigueur réglemente les montants maximums, les préavis requis, les déductions autorisées et les délais de restitution. Les propriétaires doivent généralement déposer les dépôts de garantie sur des comptes appropriés et fournir des relevés détaillés lors de toute déduction. L'usure normale ne peut être déduite du dépôt.

Les litiges concernant les dépôts de garantie figurent parmi les conflits les plus fréquents entre propriétaires et locataires. Des états des lieux d'entrée et de sortie clairs, accompagnés de photos, protègent les deux parties. Les locataires qui rendent le logement propre et sans dommages et qui respectent les termes du bail récupèrent généralement leur dépôt. Les propriétaires qui se conforment à la loi évitent les sanctions pour rétention abusive.

• Fonds détenus pour couvrir les dommages ou les loyers impayés
• Réglementé par la loi de l'État en ce qui concerne le montant et le retour
• Ne peut être utilisé pour l'usure normale.
• Source fréquente de litiges en fin de bail