Înainte de a se muta, chiriașul plătește proprietarului o sumă suplimentară care va fi reținută pentru acoperirea eventualelor daune sau a chiriei neplătite. Această sumă este depozitul de garanție. Nu este o chirie suplimentară pe lună; este o garanție.

Legile statului reglementează sumele maxime, notificările necesare, deducerile permise și termenele limită pentru returnare. Proprietarii trebuie, de obicei, să păstreze depozitele în conturi corespunzătoare și să furnizeze extrase detaliate atunci când fac deduceri. Uzura normală nu poate fi imputată asupra depozitului.

Litigiile privind garanțiile se numără printre cele mai frecvente conflicte dintre proprietar și chiriaș. Inspecțiile clare la intrare și la plecare, cu fotografii, protejează ambele părți. Chiriașii care lasă proprietatea curată și nedeteriorată și își îndeplinesc contractul de închiriere își primesc de obicei garanțiile înapoi. Proprietarii care respectă statutele evită penalitățile pentru reținerea abuzivă a sumei.

• Fonduri deținute pentru acoperirea daunelor sau a chiriei neplătite
• Reglementat de legea statului privind suma și randamentul
• Nu poate fi folosit pentru uzură normală
• Sursă comună a disputelor la sfârșitul contractului de închiriere