Před nastěhováním nájemník zaplatí pronajímateli dodatečnou částku, která bude zadržena pro případné škody nebo nezaplacené nájemné. Tato částka představuje kauci. Nejedná se o dodatečný měsíc nájemného; je to zástava.

Státní zákony upravují maximální částky, požadovaná oznámení, přípustné srážky a lhůty pro vrácení daně. Pronajímatelé obvykle musí uchovávat zálohy na příslušných účtech a při provádění srážek poskytovat položkové výpisy. Běžné opotřebení nelze proti zálohě započítat.

Spory o kauce patří mezi nejčastější konflikty mezi pronajímatelem a nájemcem. Jasné prohlídky při nastěhování a vystěhování s fotografiemi chrání obě strany. Nájemníci, kteří zanechají nemovitost čistou a nepoškozenou a splní nájemní smlouvu, obvykle dostanou své kauce zpět. Pronajímatelé, kteří dodržují zákony, se vyhýbají sankcím za neoprávněné zadržování.

• Finanční prostředky určené k pokrytí škod nebo nezaplaceného nájemného
• Regulováno státním zákonem o výši a výnosu
• Nelze použít z důvodu běžného opotřebení
• Častý zdroj sporů o ukončení nájmu