Przed wprowadzeniem się najemca wpłaca wynajmującemu dodatkową kwotę, która będzie stanowić zabezpieczenie ewentualnych szkód lub niezapłaconego czynszu. Kwota ta stanowi kaucję. Nie jest to dodatkowy miesiąc czynszu, lecz zabezpieczenie.

Przepisy stanowe regulują maksymalne kwoty, wymagane powiadomienia, dopuszczalne potrącenia oraz terminy zwrotu. Wynajmujący zazwyczaj muszą przechowywać kaucje na odpowiednich kontach i sporządzać szczegółowe zestawienia potrąceń. Zużycie nie może zostać zaliczone na poczet kaucji.

Spory o kaucję należą do najczęstszych konfliktów między wynajmującym a najemcą. Przejrzyste inspekcje z fotografiami przy wprowadzaniu się i wyprowadzaniu chronią obie strony. Najemcy, którzy pozostawiają nieruchomość czystą i nieuszkodzoną oraz wywiązują się z umowy najmu, zazwyczaj otrzymują zwrot kaucji. Wynajmujący, którzy przestrzegają przepisów, unikają kar za bezprawne potrącenia.

• Środki zgromadzone w celu pokrycia szkód lub niezapłaconego czynszu
• Regulowane przez prawo stanowe w zakresie kwoty i zwrotu
• Nie nadaje się do normalnego użytkowania.
• Częste źródło sporów związanych z zakończeniem umowy najmu