Trước khi dọn vào ở, người thuê nhà phải trả cho chủ nhà một khoản tiền bổ sung, khoản tiền này sẽ được giữ lại để phòng ngừa thiệt hại hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán. Khoản tiền đó được gọi là tiền đặt cọc. Nó không phải là tiền thuê nhà một tháng; mà là tiền thế chấp.

Luật tiểu bang quy định số tiền tối đa, thông báo bắt buộc, các khoản khấu trừ được phép và thời hạn hoàn trả. Chủ nhà thường phải giữ tiền đặt cọc trong các tài khoản thích hợp và cung cấp bảng kê chi tiết khi thực hiện các khoản khấu trừ. Hao mòn thông thường không được tính vào tiền đặt cọc.

Tranh chấp về tiền đặt cọc là một trong những xung đột phổ biến nhất giữa chủ nhà và người thuê nhà. Việc kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận và trả nhà, kèm theo ảnh chụp, sẽ bảo vệ cả hai bên. Người thuê nhà trả lại tài sản sạch sẽ, không hư hại và hoàn thành các điều khoản trong hợp đồng thuê thường sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc. Chủ nhà tuân thủ luật pháp sẽ tránh được các hình phạt vì giữ lại tiền đặt cọc trái phép.

• Số tiền được giữ để trang trải thiệt hại hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán.
• Được điều chỉnh bởi luật tiểu bang về số tiền và lợi nhuận
• Không thể sử dụng cho hao mòn thông thường.
• Nguồn gốc phổ biến của các tranh chấp khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.