قبل الانتقال إلى السكن، يدفع المستأجر للمالك مبلغًا إضافيًا يُحتفظ به كضمان ضد أي أضرار محتملة أو إيجار غير مدفوع. هذا المبلغ هو وديعة التأمين. وهو ليس إيجار شهر إضافي، بل هو ضمان.

تنظم قوانين الولاية المبالغ القصوى، والإشعارات المطلوبة، والخصومات المسموح بها، والمواعيد النهائية للاسترداد. ويتعين على الملاك عادةً الاحتفاظ بالودائع في حسابات مناسبة وتقديم كشوفات تفصيلية عند إجراء الخصومات. ولا يجوز خصم تكاليف الاستهلاك الطبيعي من الوديعة.

تُعدّ النزاعات حول ودائع التأمين من أكثر الخلافات شيوعًا بين المالك والمستأجر. وتُوفّر عمليات التفتيش الواضحة عند دخول العقار وخروجه، مع توثيقها بالصور، حمايةً لكلا الطرفين. وعادةً ما يسترد المستأجرون الذين يُسلّمون العقار نظيفًا وسليمًا، ويُنفّذون عقد الإيجار، ودائعهم. كما يتجنّب الملاك الذين يلتزمون بالقوانين العقوبات المترتبة على الحجز غير القانوني.

• الأموال المحتجزة لتغطية الأضرار أو الإيجار غير المدفوع
• ينظم قانون الولاية المبلغ والعائد
• لا يمكن استخدامه في حالات التلف الناتج عن الاستخدام العادي
• مصدر شائع للنزاعات عند انتهاء عقد الإيجار