Antes de mudarse, el inquilino paga al propietario una suma adicional que se retendrá como garantía ante posibles daños o impago del alquiler. Esta suma es el depósito de seguridad. No se trata de un mes de alquiler adicional; es una garantía.

Las leyes estatales regulan los montos máximos, los avisos requeridos, las deducciones permitidas y los plazos de devolución. Por lo general, los arrendadores deben mantener los depósitos en cuentas apropiadas y proporcionar estados de cuenta detallados al realizar las deducciones. El desgaste normal no se puede descontar del depósito.

Las disputas sobre los depósitos de seguridad son uno de los conflictos más comunes entre propietarios e inquilinos. Las inspecciones de entrada y salida, con fotografías, protegen a ambas partes. Los inquilinos que dejan la propiedad limpia y en buen estado, y que cumplen con el contrato de arrendamiento, generalmente recuperan sus depósitos. Los propietarios que cumplen con la ley evitan sanciones por retención indebida.

• Fondos reservados para cubrir daños o alquileres impagados.
• Regulado por ley estatal en cuanto a monto y retorno
• No se puede utilizar para el desgaste normal.
• Fuente común de disputas al final del contrato de alquiler.