Vor dem Einzug zahlt der Mieter dem Vermieter eine zusätzliche Summe, die als Sicherheit für mögliche Schäden oder ausstehende Miete dient. Diese Summe ist die Kaution. Es handelt sich dabei nicht um eine zusätzliche Monatsmiete, sondern um eine Sicherheit.

Die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten regeln Höchstbeträge, erforderliche Benachrichtigungen, zulässige Abzüge und Rückzahlungsfristen. Vermieter müssen die Kaution in der Regel auf geeigneten Konten verwahren und detaillierte Abrechnungen über alle Abzüge vorlegen. Normale Abnutzung darf nicht von der Kaution abgezogen werden.

Streitigkeiten um Mietkautionen gehören zu den häufigsten Konflikten zwischen Vermietern und Mietern. Klare Übergabeprotokolle mit Fotos schützen beide Parteien. Mieter, die die Wohnung sauber und unbeschädigt hinterlassen und den Mietvertrag erfüllen, erhalten ihre Kaution in der Regel zurück. Vermieter, die sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten, vermeiden Strafen wegen unrechtmäßiger Einbehaltung.

• Gelder, die zur Deckung von Schäden oder ausstehender Miete einbehalten wurden.
• Die Höhe und der Ertrag werden durch staatliche Gesetze geregelt.
• Nicht für normale Abnutzung geeignet
• Häufige Ursache für Streitigkeiten bei Mietvertragsende