Πριν από την μετακόμιση, ο ενοικιαστής καταβάλλει στον ιδιοκτήτη ένα επιπλέον ποσό που θα παρακρατηθεί για την κάλυψη πιθανών ζημιών ή απλήρωτων ενοικίων. Αυτό το ποσό αποτελεί την εγγύηση. Δεν πρόκειται για έναν επιπλέον μήνα ενοικίου, αλλά για εγγύηση.

Οι κρατικοί νόμοι ρυθμίζουν τα μέγιστα ποσά, τις απαιτούμενες ειδοποιήσεις, τις επιτρεπόμενες κρατήσεις και τις προθεσμίες επιστροφής. Οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να τηρούν τις καταθέσεις σε κατάλληλους λογαριασμούς και να παρέχουν αναλυτικές καταστάσεις όταν κάνουν κρατήσεις. Η φυσιολογική φθορά δεν μπορεί να χρεωθεί στην εγγύηση.

Οι διαφορές σχετικά με τις εγγυήσεις είναι από τις πιο συνηθισμένες συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Οι σαφείς επιθεωρήσεις μετακόμισης και αποχώρησης με φωτογραφίες προστατεύουν και τα δύο μέρη. Οι ενοικιαστές που αφήνουν το ακίνητο καθαρό και άθικτο και εκπληρώνουν τους όρους μίσθωσης συνήθως λαμβάνουν πίσω τις εγγυήσεις τους. Οι ιδιοκτήτες που ακολουθούν τους νόμους αποφεύγουν τις κυρώσεις για παράνομη παρακράτηση.

• Κεφάλαια που κρατούνται για την κάλυψη ζημιών ή απλήρωτων ενοικίων
• Ρυθμίζεται από την κρατική νομοθεσία σχετικά με το ποσό και την απόδοση
• Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για φυσιολογική φθορά
• Συνήθης πηγή διαφορών σχετικά με τη λήξη της μίσθωσης