Beköltözés előtt a bérlő egy plusz összeget fizet a bérbeadónak, amelyet az esetleges károk vagy a kifizetetlen bérleti díj fedezésére tartanak fenn. Ez az összeg a kaució. Ez nem egy plusz havi bérleti díj, hanem fedezet.

Az állami törvények szabályozzák a maximális összegeket, a kötelező értesítéseket, a megengedhető levonásokat és a visszafizetés határidejét. A bérbeadóknak jellemzően megfelelő számlákon kell tartaniuk a kauciót, és tételes kimutatásokat kell készíteniük a levonásokkor. A normál kopás és elhasználódás nem vonható le a kaucióból.

A kaucióval kapcsolatos viták a leggyakoribb bérbeadó-bérlő konfliktusok közé tartoznak. A fényképekkel ellátott, átlátható be- és kiköltözési ellenőrzések mindkét felet védik. Azok a bérlők, akik tisztán és sértetlenül hagyják el az ingatlant, és teljesítik a bérleti szerződést, általában visszakapják a kauciójukat. A törvényeket betartó bérbeadók elkerülik a jogtalan visszatartásért járó büntetéseket.

• Károk vagy kifizetetlen bérleti díj fedezésére szolgáló pénzeszközök
• Az összeget és a hozamot állami törvény szabályozza
• Normál kopás esetén nem használható
• A bérleti szerződés megszűnésével kapcsolatos viták gyakori forrása