Duży obszar ziemi jest dzielony na mniejsze działki z nowymi ulicami, mediami i zarejestrowanymi ograniczeniami. Ten proces nazywa się podziałem. Deweloperzy tworzą podziały, aby uzyskać działki budowlane, które można sprzedać inwestorom lub osobom prywatnym.

Zatwierdzenie wymaga przestrzegania lokalnych przepisów planistycznych, przeglądów środowiskowych i standardów infrastrukturalnych. Mapy podziałów są rejestrowane i stają się oficjalnym punktem odniesienia dla granic działek. Porozumienia i stowarzyszenia właścicieli domów często towarzyszą nowym podziałom w celu utrzymania standardów.

Dobrze zaprojektowane podziały zapewniają uporządkowany rozwój i jasne granice własności. Źle zaplanowane podziały mogą powodować problemy z ruchem drogowym, drenażem lub usługami. Po zarejestrowaniu, układ podziału kształtuje okolicę na dziesięciolecia. Nabywcy działek lub nowych domów polegają na zarejestrowanym planie, aby uzyskać dokładne opisy prawne.

Każda siatka ulic mieszkalnych zaczynała się od planu podziału osiedla na czyjejś desce kreślarskiej.