تُقسّم مساحة كبيرة من الأرض إلى قطع أصغر مع إنشاء شوارع جديدة، وتوفير المرافق، ووضع قيود مسجلة. تُعرف هذه العملية بتقسيم الأراضي. يقوم المطورون بإنشاء هذه التقسيمات لإنتاج قطع أراضٍ صالحة للبناء، تُباع للمقاولين أو الأفراد.

يتطلب الحصول على الموافقة الالتزام بقواعد التخطيط المحلية، والتقييمات البيئية، ومعايير البنية التحتية. تُسجّل خرائط أو مخططات تقسيم الأراضي وتصبح المرجع الرسمي لحدود القطع. غالبًا ما تُرفق الاتفاقيات وروابط جمعيات الملاك بتقسيمات الأراضي الجديدة للحفاظ على المعايير.

تُساهم التقسيمات السكنية المُصممة جيدًا في نمو مُنظم وحدود ملكية واضحة. أما التقسيمات سيئة التخطيط فقد تُسبب مشاكل مرورية، أو تصريف مياه الأمطار، أو انقطاع الخدمات. وبمجرد تسجيلها، يُؤثر نمط التقسيم على الحي لعقود. ويعتمد مُشتري الأراضي أو المنازل الجديدة على المخطط المُسجل للحصول على أوصاف قانونية دقيقة.

كل شبكة شوارع سكنية بدأت كخطة تقسيم فرعية على لوحة رسم شخص ما.