넓은 토지를 새로운 도로, 공공시설, 그리고 등기된 제한 사항과 함께 더 작은 필지로 나누는 과정을 토지 분할이라고 합니다. 개발업자들은 건축 가능한 필지를 만들어 건축업자나 개인에게 판매하기 위해 토지 분할을 진행합니다.

승인을 받으려면 지역 계획 규정, 환경 평가 및 기반 시설 기준을 준수해야 합니다. 구획 도면 또는 지적도가 등기되어 필지 경계의 공식 기준이 됩니다. 기준을 유지하기 위해 새로운 구획에는 종종 규약과 주택 소유자 협회가 수반됩니다.

잘 설계된 토지 분할은 질서 있는 성장과 명확한 소유권 경계를 제공합니다. 반면, 제대로 계획되지 않은 토지 분할은 교통, 배수 또는 기반 시설 문제를 야기할 수 있습니다. 일단 등기되면, 토지 분할 계획은 수십 년 동안 해당 지역의 모습을 결정짓습니다. 토지나 신축 주택 구매자는 정확한 법적 설명을 위해 등기된 도면에 의존합니다.

모든 주거용 도로망은 누군가의 설계도면에서 시작된 주택단지 계획에서 비롯되었습니다.