Velký pozemek je rozdělen na menší parcely s novými ulicemi, inženýrskými sítěmi a zaznamenanými omezeními. Tento proces se nazývá dělení pozemků. Developeři vytvářejí dělení pozemků, aby vytvořili zastavitelné parcely k prodeji stavebníkům nebo jednotlivcům.

Schválení vyžaduje dodržování místních plánovacích pravidel, environmentálních posudků a norem pro infrastrukturu. Mapy nebo plány rozdělení pozemků se zaznamenávají a stávají se oficiálním referenčním bodem pro hranice pozemků. Nové rozdělení pozemků často doprovázejí smlouvy a sdružení vlastníků domů, aby dodržely standardy.

Dobře navržené rozdělení pozemků zajišťuje uspořádaný růst a jasné hranice vlastnictví. Špatně naplánované rozdělení může způsobit problémy s dopravou, odvodněním nebo službami. Jakmile je rozdělení zaznamenáno, utváří okolí po celá desetiletí. Kupující pozemků nebo nových domů se spoléhají na zaznamenaný plán pozemku pro přesné právní popisy.

Každý rozvodný systém obytných ulic začal jako plán rozdělení pozemku na něčím rýsovacím prkně.