Ein großes Grundstück wird in kleinere Parzellen aufgeteilt, die mit neuen Straßen, Versorgungsleitungen und eingetragenen Nutzungsbeschränkungen versehen werden. Dieser Vorgang wird als Parzellierung bezeichnet. Bauträger erstellen Parzellierungen, um bebaubare Grundstücke für den Verkauf an Bauunternehmen oder Privatpersonen zu schaffen.

Die Genehmigung setzt die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften, Umweltverträglichkeitsprüfungen und Infrastrukturstandards voraus. Teilungspläne werden registriert und dienen als offizielle Referenz für die Grundstücksgrenzen. Oftmals werden bei neuen Baugebieten auch Nutzungsvereinbarungen und Hausbesitzervereinigungen geschlossen, um die Einhaltung der Standards zu gewährleisten.

Gut geplante Wohngebiete ermöglichen ein geordnetes Wachstum und klare Eigentumsgrenzen. Schlecht geplante hingegen können zu Problemen mit Verkehr, Entwässerung oder der Infrastruktur führen. Einmal eingetragen, prägt das Bebauungsplanmuster das Stadtbild über Jahrzehnte. Käufer von Grundstücken oder neuen Häusern verlassen sich auf den eingetragenen Lageplan für genaue rechtliche Beschreibungen.

Jedes Wohnstraßennetz begann als Bebauungsplan auf dem Reißbrett eines Studenten.