空き地が住宅街になったり、かつての倉庫街がアパートや商店街に変わったりする。こうした変貌こそが開発である。それは、土地や建物を新たな用途のために改良する全過程を包含する。

プロジェクトの段階は通常、買収、デューデリジェンス、許認可取得、設計、資金調達、建設、販売またはリースなどです。ゾーニング、環境影響評価、インフラ整備に関する公的承認には数年かかる場合があります。プロジェクトの進捗状況は、市場の需要と資金の確保状況によって左右されます。

開発は都市や郊外の様相を大きく変える。住宅供給の増加、雇用の創出、税収基盤の拡大といったメリットがある一方で、交通渋滞、住民の立ち退き、環境への影響といった懸念も生じる。適切に実施された開発は、明確なニーズを満たすものであるが、計画性のないプロジェクトは、空きビルやインフラの過負荷といった問題を引き起こす。

完成した建物はすべて、数々のリスクを乗り越えてきた開発構想から始まった。