Une société neutre examine les registres publics, délivre une assurance titres et gère souvent la transaction. Cette société est une compagnie d'assurance titres. Elle sert d'intermédiaire entre l'acheteur, le vendeur et le prêteur afin de garantir un transfert de propriété sans encombre et correctement documenté.

Les agents de titres immobiliers commandent les recherches, examinent les résultats, lèvent les irrégularités et préparent les états de clôture. Lors de la signature de l'acte de vente, ils perçoivent et versent les fonds, enregistrent les documents et émettent les polices d'assurance. Dans certains États, les avocats exercent des fonctions similaires ; dans d'autres, les compagnies d'assurance titres immobiliers dominent le processus.

La qualité du travail d'une compagnie d'assurance titres influe sur le bon déroulement des transactions et sur la protection des parties contre les réclamations ultérieures. Les frais d'assurance titres et de services de clôture font partie des coûts de clôture habituels. Choisir une compagnie d'assurance titres expérimentée permet d'éviter les mauvaises surprises de dernière minute.

• Examine les titres de propriété et délivre les assurances.
• Il effectue souvent la clôture
• Gère les fonds et l'enregistrement des documents
• Protège les parties contre de nombreux défauts de titres de propriété