Una empresa neutral examina los registros públicos, emite seguros de título y, a menudo, gestiona el proceso de cierre. Esta empresa es una compañía de títulos. Actúa como intermediaria entre el comprador, el vendedor y el prestamista para garantizar que la transferencia de propiedad sea transparente y esté debidamente documentada.

Los agentes de títulos solicitan búsquedas, revisan los resultados, subsanan irregularidades y preparan los estados de cuenta de cierre. Al momento del cierre, recaudan y desembolsan fondos, registran documentos y emiten pólizas. En algunos estados, los abogados desempeñan funciones similares; en otros, las compañías de títulos dominan el proceso.

La calidad del trabajo de una compañía de títulos influye en la fluidez de las transacciones y en la protección que reciben las partes ante posibles reclamaciones posteriores. Los honorarios por el seguro de títulos y los servicios de cierre forman parte de los costos estándar de cierre. Elegir una compañía de títulos con experiencia reduce las sorpresas de último momento.

• Examina el título y emite seguros.
• A menudo dirige el cierre
• Gestiona fondos y registro de documentos.
• Protege a las partes contra muchos defectos de título.