抵押貸款是以不動產作抵押的長期貸款。房產作為抵押物。如果借款人未能償還貸款，貸款人可以取消抵押品贖回權並出售房產以收回債務。抵押貸款使那些無法全額支付的人也能擁有房屋。同時，在許多國家，抵押貸款也是家庭債務的主要來源之一。

抵押貸款有多種類型。固定利率抵押貸款在貸款期間（通常為15年或30年）保持相同的利率。浮動利率抵押貸款的初始利率較低，但會根據市場利率定期調整。只付利息抵押貸款允許借款人在一段固定時間內只支付利息，之後需要償還本金。政府擔保貸款，例如美國的FHA貸款和VA貸款，首付較低，申請條件也較寬鬆。

貸款條款至關重要。 30年期固定利率抵押貸款，4%的月供遠低於利率7%的同類貸款。在整個貸款期限內，這筆差額可能高達數十萬美元。首付、交易費用和房產稅都會增加總成本。借款人應該比較多家貸款機構的報價。抵押貸款是一項長期承諾，一旦選擇錯誤，補救成本將非常高。

常見類型

• 固定利率抵押貸款
• 可調利率抵押貸款
• 只付利息抵押貸款
• 聯邦住房管理局 (FHA) 和退伍軍人事務部 (VA) 貸款
• 巨額貸款