Konut kredisi, gayrimenkul ile güvence altına alınan uzun vadeli bir kredidir. Gayrimenkul, teminat görevi görür. Borçlu geri ödeme yapamazsa, alacaklı haciz yoluyla gayrimenkulü satarak borcu tahsil edebilir. Konut kredileri, nakit ödeme yapamayan kişilerin ev sahibi olmasını mümkün kılar. Ayrıca birçok ülkede hane halkı borcunun en büyük kaynaklarından biridir.

Konut kredileri çeşitli türlerde mevcuttur. Sabit faizli konut kredilerinde faiz oranı genellikle 15 veya 30 yıl olmak üzere kredi süresi boyunca aynı kalır. Değişken faizli konut kredilerinde faiz oranı daha düşük başlar ancak piyasa oranlarına göre periyodik olarak yeniden belirlenir. Sadece faiz ödemeli konut kredilerinde ise borçlular belirli bir süre boyunca sadece faiz öder, daha sonra anapara ödemesi yaparlar. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki FHA ve VA kredileri gibi devlet destekli krediler ise daha düşük peşinat ve daha kolay onay süreci sunar.

Şartlar son derece önemlidir. Yüzde 4 faizli 30 yıllık sabit faizli bir ipotek, aynı kredinin yüzde 7 faizli olanına göre aylık çok daha az maliyetlidir. Kredinin ömrü boyunca, fark yüz binlerce dolara ulaşabilir. Peşinat, kapanış masrafları ve emlak vergileri toplam tutara eklenir. Borçlular, birden fazla kredi kuruluşundan gelen teklifleri karşılaştırmalıdır. İpotek uzun vadeli bir taahhüttür. Yanlış karar vermek, düzeltilmesi pahalıya mal olur.

Yaygın türler

• Sabit faizli ipotek
• Değişken faizli ipotek
• Sadece faiz ödemeli ipotek
• FHA ve VA kredileri
• Jumbo krediler