Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Immobilie besichert ist. Die Immobilie dient als Sicherheit. Zahlt der Kreditnehmer nicht zurück, kann der Kreditgeber die Immobilie zwangsversteigern und verkaufen, um die Schulden einzutreiben. Hypotheken ermöglichen den Erwerb von Wohneigentum für Menschen, die nicht bar bezahlen können. Sie gehören in vielen Ländern auch zu den größten Verschuldungsquellen privater Haushalte.

Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken. Bei Hypotheken mit festem Zinssatz bleibt der Zinssatz über die gesamte Laufzeit, üblicherweise 15 oder 30 Jahre, gleich. Hypotheken mit variablem Zinssatz beginnen mit einem niedrigeren Zinssatz, der sich jedoch regelmäßig an die Marktzinsen anpasst. Bei Hypotheken mit reiner Zinszahlung zahlen Kreditnehmer für einen festgelegten Zeitraum nur die Zinsen und müssen anschließend die Tilgung des Kapitals leisten. Staatlich geförderte Kredite, wie beispielsweise FHA- und VA-Kredite in den USA, bieten niedrigere Anzahlungen und einfachere Voraussetzungen.

Die Konditionen sind von enormer Bedeutung. Ein 30-jähriges Festzinsdarlehen mit 4 Prozent ist monatlich deutlich günstiger als dasselbe Darlehen mit 7 Prozent. Über die gesamte Laufzeit kann der Unterschied Hunderttausende von Euro betragen. Anzahlung, Nebenkosten und Grundsteuer erhöhen die Gesamtkosten. Kreditnehmer sollten Angebote mehrerer Kreditgeber vergleichen. Eine Hypothek ist eine langfristige Verpflichtung. Fehler können teuer werden.

Gängige Typen

• Hypothek mit festem Zinssatz
• Hypothek mit variablem Zinssatz
• Zinsdarlehen
• FHA- und VA-Kredite
• Jumbo-Kredite