Ипотека — это долгосрочный кредит, обеспеченный недвижимостью. Недвижимость служит залогом. Если заемщик не может погасить кредит, кредитор может обратить взыскание на имущество и продать его для взыскания долга. Ипотека делает возможным приобретение жилья для людей, которые не могут платить наличными. Она также является одним из крупнейших источников задолженности домохозяйств во многих странах.

Ипотечные кредиты бывают нескольких типов. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой сохраняют свою ставку на протяжении всего срока кредита, обычно 15 или 30 лет. Ипотечные кредиты с плавающей ставкой начинаются с более низкой ставки, но периодически пересматриваются в зависимости от рыночных ставок. Ипотечные кредиты с выплатой только процентов позволяют заемщикам платить только проценты в течение определенного периода, а затем требуют выплаты основного долга. Кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты FHA и VA в США, предлагают меньший первоначальный взнос и более простую процедуру получения.

Условия имеют огромное значение. Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет под 4% обходится гораздо дешевле в месяц, чем аналогичный кредит под 7%. За весь срок кредита разница может составить сотни тысяч долларов. Первоначальный взнос, расходы на оформление и налоги на недвижимость увеличивают общую сумму. Заемщикам следует сравнивать предложения от нескольких кредиторов. Ипотека — это долгосрочное обязательство. Ошибки дорого обходятся.

Распространенные типы

• ипотека с фиксированной процентной ставкой
• Ипотека с плавающей процентной ставкой
• Ипотека с выплатой только процентов
• Кредиты FHA и VA
• Крупные кредиты