Hipotek adalah pinjaman jangka panjang yang dijamin dengan properti. Properti tersebut berfungsi sebagai jaminan. Jika peminjam gagal membayar, pemberi pinjaman dapat menyita dan menjual properti tersebut untuk memulihkan utang. Hipotek memungkinkan kepemilikan rumah bagi orang-orang yang tidak mampu membayar tunai. Hipotek juga merupakan salah satu sumber utang rumah tangga terbesar di banyak negara.

Kredit hipotek tersedia dalam beberapa jenis. Hipotek suku bunga tetap mempertahankan suku bunga yang sama selama masa pinjaman, biasanya 15 atau 30 tahun. Hipotek suku bunga variabel dimulai lebih rendah tetapi disesuaikan secara berkala berdasarkan suku bunga pasar. Hipotek hanya bunga memungkinkan peminjam hanya membayar bunga untuk jangka waktu tertentu, kemudian mewajibkan pembayaran pokok. Pinjaman yang didukung pemerintah, seperti pinjaman FHA dan VA di Amerika Serikat, menawarkan uang muka yang lebih rendah dan kualifikasi yang lebih mudah.

Persyaratan sangatlah penting. Hipotek tetap 30 tahun dengan bunga 4 persen jauh lebih murah per bulannya daripada pinjaman yang sama dengan bunga 7 persen. Sepanjang masa pinjaman, perbedaannya bisa mencapai ratusan ribu dolar. Uang muka, biaya penutupan, dan pajak properti menambah total biaya. Peminjam harus membandingkan penawaran dari beberapa pemberi pinjaman. Hipotek adalah komitmen jangka panjang. Kesalahan dalam pengambilan keputusan akan sangat mahal untuk diperbaiki.

Jenis umum

• Hipotek suku bunga tetap
• hipotek suku bunga variabel
• hipotek hanya bunga
• Pinjaman FHA dan VA
• Pinjaman Jumbo