Hypotéka je dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí. Nemovitost slouží jako zástava. Pokud dlužník nesplácí, věřitel může nemovitost zabavit a prodat, aby vymohl dluh. Hypotéky umožňují vlastnictví domu lidem, kteří si nemohou dovolit platit hotově. Jsou také jedním z největších zdrojů zadlužení domácností v mnoha zemích.

Hypotéky se dodávají v několika typech. Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou si ponechávají stejnou úrokovou sazbu po celou dobu trvání úvěru, obvykle 15 nebo 30 let. Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou začínají na nižší úrovni, ale pravidelně se upravují na základě tržních sazeb. Hypotéky s úrokem umožňují dlužníkům platit pouze úroky po stanovenou dobu a poté vyžadují splátky jistiny. Vládou podporované úvěry, jako jsou úvěry FHA a VA ve Spojených státech, nabízejí nižší akontace a snazší kvalifikaci.

Podmínky jsou nesmírně důležité. Hypotéka s fixní úrokovou sazbou 4 procenta na 30 let stojí měsíčně mnohem méně než stejná půjčka se 7 procenty. Během doby trvání půjčky může rozdíl dosáhnout stovek tisíc dolarů. K celkové částce se připočítávají zálohy, náklady na uzavření smlouvy a daně z nemovitosti. Dlužníci by měli porovnat nabídky od více věřitelů. Hypotéka je dlouhodobý závazek. Pokud se při ní pustíte špatně, je to drahé.

Běžné typy

• Hypotéka s pevnou úrokovou sazbou
• Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou
• Hypotéka s platbou pouze úroků
• Půjčky FHA a VA
• Jumbo půjčky