Et realkreditlån er et langfristet lån sikret ved fast ejendom. Ejendommen fungerer som sikkerhed. Hvis låntager ikke kan betale gælden tilbage, kan långiveren tvangsauktionere og sælge ejendommen for at inddrive gælden. Realkreditlån gør det muligt at eje et hjem for folk, der ikke kan betale kontant. De er også en af ​​de største kilder til husholdningsgæld i mange lande.

Realkreditlån findes i flere typer. Fastforrentede realkreditlån holder den samme rente i hele lånets løbetid, normalt 15 eller 30 år. Variabelt forrentede realkreditlån starter med en lavere rente, men justeres med jævne mellemrum baseret på markedsrenten. Rentefrie realkreditlån lader låntagere kun betale renter i en bestemt periode og kræver derefter afdrag på hovedstolen. Statsgaranterede lån, som FHA- og VA-lån i USA, tilbyder lavere udbetalinger og nemmere kvalifikation.

Vilkårene har enorm betydning. Et 30-årigt fastrentelån med 4 procent koster langt mindre om måneden end det samme lån med 7 procent. I løbet af lånets løbetid kan forskellen nå op på hundredtusindvis af dollars. Udbetalinger, afslutningsomkostninger og ejendomsskatter lægges til det samlede beløb. Låntagere bør sammenligne tilbud fra flere långivere. Et realkreditlån er en lang forpligtelse. Det er dyrt at lave det forkert.

Almindelige typer

• Fastforrentet realkreditlån
• Tilpasbar rente realkreditlån
• Afdragsfri realkreditlån
• FHA- og VA-lån
• Jumbo-lån