O ipotecă este un împrumut pe termen lung garantat cu proprietăți imobiliare. Proprietatea servește drept garanție. Dacă împrumutatul nu rambursează datoria, creditorul poate executa silit și vinde proprietatea pentru a recupera datoria. Ipotecile fac posibilă obținerea unei locuințe pentru persoanele care nu pot plăti numerar. De asemenea, acestea reprezintă una dintre cele mai mari surse de datorie a gospodăriilor din multe țări.

Ipotecile sunt de mai multe tipuri. Ipotecile cu rată fixă ​​mențin aceeași rată a dobânzii pe toată durata creditului, de obicei 15 sau 30 de ani. Ipotecile cu rată variabilă încep de la o rată mai mică, dar se ajustează periodic în funcție de ratele pieței. Ipotecile cu rată doar dobândă permit debitorilor să plătească doar dobânda pentru o perioadă stabilită, apoi solicită plăți ale principalului. Împrumuturile garantate de guvern, cum ar fi împrumuturile FHA și VA din Statele Unite, oferă avansuri mai mici și o calificare mai ușoară.

Termenii contează enorm. O ipotecă fixă ​​pe 30 de ani, la o dobândă de 4%, costă mult mai puțin pe lună decât același împrumut la o dobândă de 7%. Pe durata creditului, diferența poate ajunge la sute de mii de dolari. Avansul, costurile de închidere și impozitele pe proprietate se adună la total. Împrumutații ar trebui să compare ofertele de la mai mulți creditori. O ipotecă este un angajament pe termen lung. Repararea greșită este costisitoare.

Tipuri comune

• Credit ipotecar cu rată fixă
• Credit ipotecar cu rată variabilă
• Credit ipotecar cu dobândă fixă
• Împrumuturi FHA și VA
• Împrumuturi jumbo